🏡 Grondig gerenoveerde gezinswoning met A-label, garage en enorm potentieel!
Zoek je een woning waar de zware, dure renovatie- en isolatiewerken al vakkundig zijn uitgevoerd? Deze verrassend ruime gezinswoning ligt in een heerlijk rustig steegje en is technisch én energetisch volledig klaar voor de toekomst. Dankzij de grondige aanpak geniet je hier van een top A-label, wat garant staat voor een minimale energiefactuur!
De basis is perfect: muren en vloeren zijn zwaar geïsoleerd, overal is drievoudig glas geplaatst en alle leidingen zijn vernieuwd. De finishing touch is aan jou, en dat scheelt flink in de kosten: een grote hoeveelheid hoogwaardige materialen is al aangekocht en volledig inbegrepen in de prijs! everything what is in the house stays.
✨ De belangrijkste troeven op een rij:
🌱 Energiezuinig topniveau (A-label): Maximaal geïsoleerde vloeren, dubbel geïsoleerde muren en overal nieuwe ramen met drievoudige beglazing.
🛠️ Technisch volledig vernieuwd: Alle nutsleidingen en de riolering (reeds ontdubbeld) zijn splinternieuw. Ook de elektrische leidingen zijn volledig vernieuwd (enkel de zekeringkast dient nog geplaatst te worden).
💶 Inbegrepen materialen: Heel wat reeds aangekochte materialen zijn inbegrepen in de prijs en blijven liggen voor de afwerking: keramische parkettegels, een douchekuip met veiligheidsglazen wand, een dubbele lavabo, een hangtoilet en de zoldertrap.
🚗 Inclusief garage: Geen parkeerstress! Er is een aparte garage inbegrepen, vlot bereikbaar via de Wagenweg (de 12de garage in de rij).
☀️ Buitenruimte met potentieel: Naast het knusse terrasje op het gelijkvloers is er de unieke mogelijkheid om op de eerste verdieping een groot dakterras te creëren.
📋 De indeling:
👇 Gelijkvloers:
🚪 Inkomhal die leidt naar de gezellige leefruimte.
🧑🍳 Ruimte voor een open keuken met plaats voor een modern kookeiland.
🍷 Handige mini-kelder voor extra koele berging.
🚽 Eerste toilet.
🛏️ 2 slaapkamers (ideaal als slaapkamer, bureau of hobbyruimte).
🪴 Gezellig terrasje.
👆 1ste Verdieping:
🪜 Ruime nachthal met een tweede apart toilet.
🛏️ Nog eens 2 volwaardige slaapkamers.
🛁 In te richten badkamer (materialen zoals douche en dubbele lavabo liggen al klaar!).
📦 Toegang tot de stapelzolder (via de meegeleverde zoldertrap).
🚪 Toegang tot de locatie met de mogelijkheid voor het riante dakterras.
🔑 Jouw kans:
Dit is de ideale kans voor een handige harry of slimme koper. De structurele verbouwingskosten en isolatiewerken zijn al achter de rug, de materialen liggen klaar. Je hoeft alleen nog de puntjes op de i te zetten om hier jouw eigen, energiezuinige droomthuis van te maken.
Kom het potentieel zelf ontdekken en plan snel je bezoek!
Wettelijke info :
EPC : A-label
Asbest : Asbestveilig !!
Elektriciteit : niet-conform, verder af te werken ... alles is voorzien muz de zekeringskast.
Stedenbouw : Geen beschermd monument, niet op inventaris, Vergunning uitgereikt, Woongebied, Geen dagvaarding uitgebracht, Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig, Geen Verkavelingsvergunning, geen overstromingsgebied, niet gelegen in afgebakend oevergebied.
Watertoets : P en G-score : A en A, geen natte voeten hier dus.
Watergevoelige openbare ruimtes : niet van toepassing
Maatregelenregister : geen nadelige maatregelen gekend
Vrij : bij akte
Zoek je een woning waar de zware, dure renovatie- en isolatiewerken al vakkundig zijn uitgevoerd? Deze verrassend ruime gezinswoning ligt in een heerlijk rustig steegje en is technisch én energetisch volledig klaar voor de toekomst. Dankzij de grondige aanpak geniet je hier van een top A-label, wat garant staat voor een minimale energiefactuur!
De basis is perfect: muren en vloeren zijn zwaar geïsoleerd, overal is drievoudig glas geplaatst en alle leidingen zijn vernieuwd. De finishing touch is aan jou, en dat scheelt flink in de kosten: een grote hoeveelheid hoogwaardige materialen is al aangekocht en volledig inbegrepen in de prijs! everything what is in the house stays.
✨ De belangrijkste troeven op een rij:
🌱 Energiezuinig topniveau (A-label): Maximaal geïsoleerde vloeren, dubbel geïsoleerde muren en overal nieuwe ramen met drievoudige beglazing.
🛠️ Technisch volledig vernieuwd: Alle nutsleidingen en de riolering (reeds ontdubbeld) zijn splinternieuw. Ook de elektrische leidingen zijn volledig vernieuwd (enkel de zekeringkast dient nog geplaatst te worden).
💶 Inbegrepen materialen: Heel wat reeds aangekochte materialen zijn inbegrepen in de prijs en blijven liggen voor de afwerking: keramische parkettegels, een douchekuip met veiligheidsglazen wand, een dubbele lavabo, een hangtoilet en de zoldertrap.
🚗 Inclusief garage: Geen parkeerstress! Er is een aparte garage inbegrepen, vlot bereikbaar via de Wagenweg (de 12de garage in de rij).
☀️ Buitenruimte met potentieel: Naast het knusse terrasje op het gelijkvloers is er de unieke mogelijkheid om op de eerste verdieping een groot dakterras te creëren.
📋 De indeling:
👇 Gelijkvloers:
🚪 Inkomhal die leidt naar de gezellige leefruimte.
🧑🍳 Ruimte voor een open keuken met plaats voor een modern kookeiland.
🍷 Handige mini-kelder voor extra koele berging.
🚽 Eerste toilet.
🛏️ 2 slaapkamers (ideaal als slaapkamer, bureau of hobbyruimte).
🪴 Gezellig terrasje.
👆 1ste Verdieping:
🪜 Ruime nachthal met een tweede apart toilet.
🛏️ Nog eens 2 volwaardige slaapkamers.
🛁 In te richten badkamer (materialen zoals douche en dubbele lavabo liggen al klaar!).
📦 Toegang tot de stapelzolder (via de meegeleverde zoldertrap).
🚪 Toegang tot de locatie met de mogelijkheid voor het riante dakterras.
🔑 Jouw kans:
Dit is de ideale kans voor een handige harry of slimme koper. De structurele verbouwingskosten en isolatiewerken zijn al achter de rug, de materialen liggen klaar. Je hoeft alleen nog de puntjes op de i te zetten om hier jouw eigen, energiezuinige droomthuis van te maken.
Kom het potentieel zelf ontdekken en plan snel je bezoek!
Wettelijke info :
EPC : A-label
Asbest : Asbestveilig !!
Elektriciteit : niet-conform, verder af te werken ... alles is voorzien muz de zekeringskast.
Stedenbouw : Geen beschermd monument, niet op inventaris, Vergunning uitgereikt, Woongebied, Geen dagvaarding uitgebracht, Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig, Geen Verkavelingsvergunning, geen overstromingsgebied, niet gelegen in afgebakend oevergebied.
Watertoets : P en G-score : A en A, geen natte voeten hier dus.
Watergevoelige openbare ruimtes : niet van toepassing
Maatregelenregister : geen nadelige maatregelen gekend
Vrij : bij akte
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Stefan Hanssens
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1950
|
| Renovatiejaar |
2026
|
| Algemene staat |
Gerenoveerd
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 320.000
|
Comfort
| Beglazing |
Driedubbele
|
| Elektriciteit |
Kast dient er nog te komen.
|
| Keuken |
Moet nog geplaatst worden ... alle voorziningen aanwezig
|
| Loodgieter |
Hangtoiletten
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
Condensketel
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Videofoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
70 m²
|
| Bewoonbare opp. |
150 m²
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
2 m²
|
Gelijkvloers
| Leefruimte |
40 m²
met plaats voor open keuken met eiland
|
| 2x Slaapkamer |
14 m²
Op het gelijkvloers
|
| Toilet |
1 m²
|
| Terras |
2 m²
Buitenruimte
|
| Garage |
15 m²
Te bereiken via de Ballingenweg ... nr 12
|
Verdieping 1
| Dienstenhal |
6 m²
Nachthal
|
| Badkamer |
6 m²
Dubbele lavabo, inloopdouche
|
| Slaapkamer |
14 m²
Voorzijde
|
| Slaapkamer |
16 m²
Achterzijde
|
| Terras |
16 m²
Er is een mogelijkheid tot ... is er nu nog niet !
|
Verdieping 2
| Zolder |
6 m²
Voor opslag
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Niet ingegeven
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC ref. |
34013-G-OMV-2022155618/EP17670/A001/D01/SD001
|
| Label |
|
| E peil |
53
|