🏡 CHARMANTE & RUSTIG GELEGEN STARTERSWONING
📍 Regio Menen / Lauwe — Met schitterende zuidgerichte tuin ☀️
✨ De perfecte match voor wie op zoek is naar een bewoonbare thuis met tal van uitbreidingsmogelijkheden! ✨
Bent u op zoek naar uw allereerste eigen stek, of een slimme vastgoedinvestering op een heerlijk rustige locatie? Zoek dan niet verder! Deze knusse, instapklare starterswoning biedt de ideale balans tussen direct comfortabel wonen en de kans om de puntjes op de i te zetten naar eigen smaak. Gelegen in een uiterst kalme omgeving, geniet u hier bovendien van een prachtige, groene buitenruimte. Een unieke kans!
🛋️ Gelijkvloers: Gezelligheid & Licht
👋 Uitnodigende inkomhal: Een warme eerste ontvangst in de woning.
🔥 Ruime leefruimte: Geniet van gezellige, knusse avonden bij de sfeervolle houtkachel.
🍳 Lichtrijke leefkeuken: Een royale, open ruimte boordevol natuurlijk licht waar koken een echt plezier wordt.
🛁 Badkamer: Praktisch ingericht op het gelijkvloers met een handig apart toilet.
📦 Stockagekelder: Ideaal voor het koel bewaren van voorraden en extra opbergruimte.
🛏️ Verdiepingen: Rust & Ruimte
🛌 Slaapkamer 1 (1e verdiep): Een zeer royale en comfortabele master bedroom.
🚿 Badkamer 2 in spé: Een tweede badkamer op de verdieping die u nog volledig naar eigen wens kunt inrichten. Alle leidingen liggen al perfect klaar!
✨ Zolderverdieping / Slaapkamer 2: Een prachtig afgewerkte, volwaardige tweede slaapkamer, uitgerust met een gloednieuw VELUX-dakraam voor optimale lichtinval.
🌳 Het ultieme buitenleven: Tuin & Terras
Houdt u van het buitenleven? Dan wordt u hier op uw wenken bediend! De woning beschikt over een heel ruim terras en een prachtige, diepe groene tuin die perfect zuidgericht is. Dat betekent van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat maximaal genieten van de zon! ☀️
🚲 Extra troef aan de zijkant: Naast de woning bevindt zich een handige opslagruimte / tuinhuis dat fungeert als een handige doorgang (zij-ingang) van de straatkant rechtstreeks naar de achtertuin. Ideaal voor fietsen, vuilnisbakken of tuingerief!
💎 Absolute topkenmerken en troeven op een rij:
☀️ Zuidgericht genieten: Altijd zon op het grote terras en in de diepe, groene tuin.
🔥 Gezellig & Warm: Sfeervolle houtkachel én centrale verwarming op aardgas met een kwalitatieve Vaillant-brander.
🪟 Energie & Comfort: Overal voorzien van onderhoudsvriendelijke PVC raamprofielen met dubbele beglazing.
🌳 Toekomstig extra groen: De Gemeente Menen/Lauwe heeft prachtige plannen om achteraan het nabijgelegen speelterrein een gloednieuw bos aan te leggen. Nog meer natuur en rust in uw achtertuin!
🚗 Parkeergemak: Optioneel is er de mogelijkheid om de huur van een nabijgelegen garage vlot over te nemen (volledig vrijblijvend).
🤫 Heel rustig gelegen: Een veilige, kalme omgeving waar u volledig tot rust komt.
✨Jaarlijkse eigenaarsbelasting : heel laag niet-geindexeerd KI : 230 euro
🔑 BEZOEK & INFO
Bent u ready om deze fantastische starterswoning met eigen ogen te bewonderen? Wij hebben de sleutel op kantoor, dus een bezoek kan heel snel en eenvoudig worden georganiseerd!
📞 Telefoon: 056/705262
📧 E-mail: [email protected]
🌐 Website: www.expertimmo.be
Wettelijke info :
EPC : 536 kWh/m² - F-label, renovatieplicht voldoende om de zijgevel binnen of buiten te isoleren.
Stedenbouw : Geen beschermd monument, niet op inventaris, Vergunning uitgereikt, Woongebied, Geen dagvaarding uitgebracht, Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig, Geen Verkavelingsvergunning, geen overstromingsgebied, niet gelegen in afgebakend oevergebied.
Watertoets : P en G-score : D en A, geen natte voeten hier dus.
Maatregelenregister : geen nadelige maatregelen gekend
Vrij : bij akte
Asbest : Asbestveilig !!
Elektriciteit : niet-conform
Disclaimer :
1. Sommige beelden werden met Gemini AI bewerkt om U een impressie te geven wat je er mee kan doen.
2. Sommige foto's werden met een breedbeeld lens getrokken om de gehele ruimte op 1 foto te kunnen weergeven, hierdoor lijken de ruimtes op foto groter dan in werkelijkheid.
📍 Regio Menen / Lauwe — Met schitterende zuidgerichte tuin ☀️
✨ De perfecte match voor wie op zoek is naar een bewoonbare thuis met tal van uitbreidingsmogelijkheden! ✨
Bent u op zoek naar uw allereerste eigen stek, of een slimme vastgoedinvestering op een heerlijk rustige locatie? Zoek dan niet verder! Deze knusse, instapklare starterswoning biedt de ideale balans tussen direct comfortabel wonen en de kans om de puntjes op de i te zetten naar eigen smaak. Gelegen in een uiterst kalme omgeving, geniet u hier bovendien van een prachtige, groene buitenruimte. Een unieke kans!
🛋️ Gelijkvloers: Gezelligheid & Licht
👋 Uitnodigende inkomhal: Een warme eerste ontvangst in de woning.
🔥 Ruime leefruimte: Geniet van gezellige, knusse avonden bij de sfeervolle houtkachel.
🍳 Lichtrijke leefkeuken: Een royale, open ruimte boordevol natuurlijk licht waar koken een echt plezier wordt.
🛁 Badkamer: Praktisch ingericht op het gelijkvloers met een handig apart toilet.
📦 Stockagekelder: Ideaal voor het koel bewaren van voorraden en extra opbergruimte.
🛏️ Verdiepingen: Rust & Ruimte
🛌 Slaapkamer 1 (1e verdiep): Een zeer royale en comfortabele master bedroom.
🚿 Badkamer 2 in spé: Een tweede badkamer op de verdieping die u nog volledig naar eigen wens kunt inrichten. Alle leidingen liggen al perfect klaar!
✨ Zolderverdieping / Slaapkamer 2: Een prachtig afgewerkte, volwaardige tweede slaapkamer, uitgerust met een gloednieuw VELUX-dakraam voor optimale lichtinval.
🌳 Het ultieme buitenleven: Tuin & Terras
Houdt u van het buitenleven? Dan wordt u hier op uw wenken bediend! De woning beschikt over een heel ruim terras en een prachtige, diepe groene tuin die perfect zuidgericht is. Dat betekent van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat maximaal genieten van de zon! ☀️
🚲 Extra troef aan de zijkant: Naast de woning bevindt zich een handige opslagruimte / tuinhuis dat fungeert als een handige doorgang (zij-ingang) van de straatkant rechtstreeks naar de achtertuin. Ideaal voor fietsen, vuilnisbakken of tuingerief!
💎 Absolute topkenmerken en troeven op een rij:
☀️ Zuidgericht genieten: Altijd zon op het grote terras en in de diepe, groene tuin.
🔥 Gezellig & Warm: Sfeervolle houtkachel én centrale verwarming op aardgas met een kwalitatieve Vaillant-brander.
🪟 Energie & Comfort: Overal voorzien van onderhoudsvriendelijke PVC raamprofielen met dubbele beglazing.
🌳 Toekomstig extra groen: De Gemeente Menen/Lauwe heeft prachtige plannen om achteraan het nabijgelegen speelterrein een gloednieuw bos aan te leggen. Nog meer natuur en rust in uw achtertuin!
🚗 Parkeergemak: Optioneel is er de mogelijkheid om de huur van een nabijgelegen garage vlot over te nemen (volledig vrijblijvend).
🤫 Heel rustig gelegen: Een veilige, kalme omgeving waar u volledig tot rust komt.
✨Jaarlijkse eigenaarsbelasting : heel laag niet-geindexeerd KI : 230 euro
🔑 BEZOEK & INFO
Bent u ready om deze fantastische starterswoning met eigen ogen te bewonderen? Wij hebben de sleutel op kantoor, dus een bezoek kan heel snel en eenvoudig worden georganiseerd!
📞 Telefoon: 056/705262
📧 E-mail: [email protected]
🌐 Website: www.expertimmo.be
Wettelijke info :
EPC : 536 kWh/m² - F-label, renovatieplicht voldoende om de zijgevel binnen of buiten te isoleren.
Stedenbouw : Geen beschermd monument, niet op inventaris, Vergunning uitgereikt, Woongebied, Geen dagvaarding uitgebracht, Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig, Geen Verkavelingsvergunning, geen overstromingsgebied, niet gelegen in afgebakend oevergebied.
Watertoets : P en G-score : D en A, geen natte voeten hier dus.
Maatregelenregister : geen nadelige maatregelen gekend
Vrij : bij akte
Asbest : Asbestveilig !!
Elektriciteit : niet-conform
Disclaimer :
1. Sommige beelden werden met Gemini AI bewerkt om U een impressie te geven wat je er mee kan doen.
2. Sommige foto's werden met een breedbeeld lens getrokken om de gehele ruimte op 1 foto te kunnen weergeven, hierdoor lijken de ruimtes op foto groter dan in werkelijkheid.
EPC: 536 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Guillaume Expert Immo
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1950
|
| Renovatiejaar |
2025
|
| Algemene staat |
Grote opknapbeurt
|
| Beschikbaar |
Af te spreken met verkoper
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig !
|
Financiële info
| Prijs |
€ 159.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 230
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
Sedert 1 jaar nieuw
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
CV op aardgas, Type Vaillant - Er is ook een houtkachel voor de tussen seizoenen of gezellig in de winter
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
279 m²
|
| Bewoonbare opp. |
123 m²
|
| Breedte huis |
5 m
|
| Breedte grond |
8 m
|
| Diepte grond |
50 m
|
| Diepte gelijkvloers |
12 m
|
| Diepte elders |
7 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
6 m²
|
Gelijkvloers
| Inkom |
3 m²
|
| Leefruimte |
30 m²
Met houtkachel - blijft staan.
|
| Keuken |
12 m²
Nieuw van 2025
|
| Badkamer |
8 m²
Met douche en apart toilet
|
| Terras |
40 m²
|
| Tuin |
150 m²
Grastuin ( Zuidgericht !! )
|
| Berging |
15 m²
Tuinberging rechts van de woning met aparte ingang en doorgang naar terras en tuin
|
Verdieping 1
| Badkamer |
10 m²
Moet nog grotendeels worden geinstalleerd
|
| Slaapkamer |
14 m²
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
20 m²
In de zolder
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Niet ingegeven
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
536 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
2026-06-15T120237.646
|
| Label |
|