🌟 Uw Nieuwe Thuis wacht op u in het Hart van de Stad! 🌟
Bent u op zoek naar een charmant, instapklaar huis dat gezelligheid perfect combineert met praktisch comfort en een heerlijke buitenruimte? Zoek niet verder! Dit huis is de ideale uitvalsbasis voor starters, een jong gezin of iedereen die droomt van een zonnige, rustige plek in de stad.
🔑 De Troeven van deze Woning:
- Lichte Leefruimte: Een uitnodigende leefruimte waar het dankzij de grote ramen altijd aangenaam vertoeven is. De perfecte plek voor ontspanning en gezellige avonden.
- Praktische Indeling: De woning beschikt over een handige inkomhal en een ruime garage/opbergplaats (1,8 m breed op 4 m diep), ideaal voor fietsen, gereedschap of een kleine wagen.
- Culinaire Hoek: De functionele keuken is het hart van de woning, klaar om uw favoriete maaltijden te bereiden.
- Buitenparadijs: Geniet van de zalige westelijkgerichte zonnige stadstuin en het aangrenzende terrasje. Hier kunt u van 's middags tot 's avonds laat genieten van de zon en de rust. Een groene oase midden in de stad!
🛌 Een Zee aan Ruimte
Dit huis biedt u drie volwaardige slaapkamers met voor elk wat wils:
1. Kleine Slaapkamer/Bureau: Perfect als kinderkamer, hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek.
2. Middelgrote Slaapkamer: Een comfortabele kamer op de eerste verdieping.
3. Grote Slaapkamer: De ruime hoofdslaapkamer op de eerste verdieping (vooraan).
💡 Extra Functionele Ruimtes:
- Kurkdroge Kelder: Essentieel voor extra opslag, wijnliefhebbers of het droog bewaren van spullen.
- Berging: Extra ruimte voor uw voorraad of huishoudelijke benodigdheden.
- Badkamer: Compact en functioneel.
- Ruime Zolder: Via de charmante 'spooktrap' bereikt u een uitgestrekte zolder. Deze biedt een gigantisch potentieel voor wie droomt van een extra studio, fitnessruimte of mancave (mits de nodige afwerking).
Dit is meer dan een huis, het is een thuis waar u direct kunt beginnen met wonen en genieten. De combinatie van de zonnige tuin, de praktische berging en de multifunctionele ruimtes maakt dit pand uniek in zijn soort.
Wacht niet langer en ontdek de charme van deze stadswoning!
Wilt u dit gezellige huis zelf komen bezichtigen en de sfeer proeven?
Klik hier voor een videobezoek.
Wettelijke info:
EPC : 293 kWh/m² - C - label - geen renovatieplicht !
Vrij : ten vroegste na ondertekening akte.
Vraagprijs : 180 000 euro
Mobiscore : 8,7/10 !!
Stedenbouw: Geen beschermd monument, niet op inventaris, Vergund, Woongebied, Geen dagvaarding uitgebracht, Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig, geen verkaveling, geen overstromingsgebied, niet gelegen in afgebakend oevergebied, geen watergevoelige open ruimte gebieden.
Asbest: Niet asbestveilig.
Waterinfo:
Perceelscore of P-score C
Gebouwenscore of G-score C
Ligging in Signaalgebied neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied neen
Ligging in een risicozone voor overstromingen neen
Uitleg lettercode :
A: geen overstroming gemodelleerd
B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering
C: kleine kans op overstromingen
D: middelgrote kans op overstromingen
Voor meer info, bezoek of bod, bel Guillaume of Stefan - 056/705262, optie verkoop
EPC: 293 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Stefan Hanssens
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1950
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Licht op te frissen
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Niet-Asbestveilig
|
Financiële info
| Prijs |
€ 175.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 461
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
Dubbel beneden, enkel boven
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Fiber (glasvezel) |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
125 m²
|
| Bewoonbare opp. |
120 m²
|
| Breedte huis |
5 m
|
| Diepte huis |
15 m
|
Indeling
Gelijkvloers
| Inkom |
4 m²
|
| Garage |
9 m²
1,8m breed op 4m diep, ideaal voor al uw fietsen
|
| Leefruimte |
40 m²
|
| Keuken |
4 m²
|
| Badkamer |
4 m²
|
| Toilet |
1 m²
|
| Kelder |
11 m²
|
| Wasplaats |
7 m²
|
| Slaapkamer |
9 m²
|
| Slaapkamer |
12 m²
|
| Slaapkamer |
14 m²
|
| Zolder |
40 m²
|
| Tuin |
80 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
C
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
293 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260130-0003787633-RES-1
|
| Label |
|